ΑΡΘΡΑ
Εδώ και πολλά χρονιά στη Κύπρο, το δικηγορικό γραφείο ΔΕΙΛΙΝΟΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ Δ.Ε.Π.Ε χειρίζεται με μεγάλη επιτυχία υποθέσεις απαλλοτριώσεων και επιτάξεων ακίνητης ιδιοκτησίας.
Τι είναι η Απαλλοτρίωση:
Η απαλλοτρίωση είναι η αναγκαστική αφαίρεση της κυριότητας ολόκληρου ή μέρους ακινήτου, έναντι πλήρους αποζημίωσης του ιδιοκτήτη. Η αφαίρεση της ιδιοκτησίας γίνεται αναγκαστικά, δηλαδή χωρίς την συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Η απαλλοτρίωση διενεργείται μόνο όταν συντρέχουν λόγοι δημόσιου συμφέροντος, π.χ. η ιδιωτική ακίνητη ιδιοκτησία είναι αναγκαία για την ανέγερση ενός σχολείου ή για την διάνοιξη οδικού δικτύου κ.λ.π.
Διαδικασία Αναγκαστικής Απαλλοτρίωσης:
Πρακτικά, η αναγκαστική απαλλοτρίωση αρχίζει με την δημοσίευση από την Απαλλοτριούσα Αρχή στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, Γνωστοποίησης απαλλοτρίωσης. Οι επηρεαζόμενοι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλλουν ένσταση μέσα σε έναν (1) μήνα από την ημερομηνία δημοσίευσης της Γνωστοποίησης ή επίδοσης ειδοποίησης σε αυτούς. Αφού εξεταστούν οι ενστάσεις δημοσιεύεται ακολούθως στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας, Διάταγμα απαλλοτρίωσης μέσα σε 12 μήνες και αποστέλλεται γραπτή προσφορά αποζημίωσης στους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες μέσα σε 14 μήνες, από την ημερομηνία Γνωστοποίησης της Απαλλοτρίωσης. Διαφορετικά, εάν δεν συμβεί οποιοδήποτε από τα δύο που αναφέρουμε πιο πάνω, η απαλλοτρίωση ατονεί.
Επίταξη:
Η επίταξη είναι η αναγκαστική ενοικίαση ενός ακινήτου, για σκοπούς δημοσίου συμφέροντος. Η μέγιστη χρονική διάρκεια που μπορεί να διαρκέσει το/τα διάταγμα/διατάγματα επίταξης είναι 3 χρόνια (άρθ. 23.8 Συντάγματος) εκτός εάν η επίταξη είναι για σκοπούς άμυνας, που μπορεί να παραταθεί για πολλά περισσότερα χρόνια ακόμη. Για την επίταξη του ακινήτου του, ο κάθε ιδιοκτήτης θα λάβει αποζημίωση.
Τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη στην Κύπρο σε περίπτωση απαλλοτρίωσης του ακινήτου του:
Ο ιδιοκτήτης στην Κύπρο, σε περίπτωση απαλλοτρίωσης μέρους ή ολόκληρου του ακινήτου του, έχει δικαίωμα:
- Να καταχωρήσει Προσφυγή στο Διοικητικό Δικαστήριο, ώστε να αποφασιστεί εάν ορθώς η Διοίκηση επέλεξε την δική του περιουσία για τον συγκεκριμένο σκοπό δημοσίας ωφελείας που την χρειάζεται ή εάν είχε άλλες εναλλακτικές επιλογές. Η προθεσμία για καταχώρηση της Προσφυγής είναι 75 ημέρες από την ημέρα που έλαβε γνώση της απαλλοτρίωσης.
- Να αποδεχθεί την προσφορά της Απαλλοτριούσας Αρχής με επιφύλαξη. Σε τέτοια περίπτωση η απαλλοτριωθείσα ιδιοκτησία εγγράφεται επ’ ονόματι της Απαλλοτριούσας Αρχής μόλις καταβληθεί το ποσό της αποζημίωσης, πλην όμως ο ιδιοκτήτης διατηρεί ακέραιο το δικαίωμα του να αποταθεί στο Δικαστήριο για αύξηση του ποσού της αποζημίωσης που του έχει καταβληθεί, μέσα σε 75 ημέρες από την ημέρα που πληρώθηκε το ποσό της αποζημίωσης.
- Να μην αποδεχθεί την προσφορά της Απαλλοτριούσας Αρχής και να αποταθεί στο Δικαστήριο για αύξηση του ποσού της αποζημίωσης. Το τελικό ποσό που θα του επιδικαστεί από το Δικαστήριο τοκίζεται 3% από την ημέρα της Γνωστοποίησης της Απαλλοτρίωσης μέχρι την ημέρα της πληρωμής. Στο Δικαστήριο μπορεί να αποταθεί και η Απαλλοτριούσα Αρχή, για καθορισμό του ποσού της αποζημίωσης. Το ποσό που λαμβάνεται σε περίπτωση απαλλοτρίωσης, είναι αφορολόγητο.
- Σε περίπτωση που η απαλλοτριωθείσα περιουσία δεν χρησιμοποιηθεί για τον σκοπό δημοσίας ωφελείας για τον οποίο έχει απαλλοτριωθεί εντός χρονικού διαστήματος 3 ετών, ο ιδιοκτήτης ή πρώην ιδιοκτήτης της περιουσίας μπορεί να αποταθεί στο Διοικητικό Δικαστήριο και να αξιώσει επιστροφή της ιδιοκτησίας του. Σε περίπτωση επιτυχίας της Προσφυγής του, η ιδιοκτησία του θα επανεγγραφεί επ’ ονόματί του, ταυτόχρονα με την καταβολή εκ μέρους του προς την Απαλλοτριούσα Αρχή, του ποσού που είχε λάβει ως αποζημίωση για την απαλλοτρίωση, χωρίς τόκους.
Το δικηγορικό γραφείο ΔΕΙΛΙΝΟΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ Δ.Ε.Π.Ε. θεωρείται ένα από τα πιο εξειδικευμένα δικηγορικά γραφεία της Κύπρου σε θέματα απαλλοτριώσεων, επιτάξεων και γενικά υποθέσεων που αφορούν επέμβαση του Κράτους στην ιδιωτική ακίνητη ιδιοκτησία.